270 Rue DIANA · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
190762554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
45060190762554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Waban-Aki Sud, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-09 · 732 m · Vendu 710 000 $ (6 234 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 736 787 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 847 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 521 520 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 490 101 $ Poids 19 % |
| 4 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 605 m · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 444 142 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 375 $ Poids 17 % |
| 6 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 934 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 229 $ Poids 12 % |
| 8 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 564 868 $ Poids 8 % |
| 10 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +84 064 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 290 814 $ Poids 8 % |
| 11 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 722 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 387 454 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.