825 Chemin MONTAGNE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 87,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191050010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
45060191050010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 814 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 424 012 $ Poids 1 % |
| 3 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 934 501 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (8 802 $/m²) 81,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 589 000 $ (7 853 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 653 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 493 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 283 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, chemin de la Baie-Woodland, Hatley 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (6 427 $/m²) 75 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 617 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.