435 Chemin MONTAGNE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 202,4 m² · constr. 1880 · terrain 17 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 422,5 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191149704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
45060191149704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 240 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 098 $ Poids 27 % |
| 3 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 144 $ Poids 20 % |
| 4 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 443 $ Poids 3 % |
| 5 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 679 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 278 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 401 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 736 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +86 894 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 133 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.