403 Chemin MONTAGNE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 127 600 $
Unifamiliale · terrain 353 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 212,8 m²
Frontage
634,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 632 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191263502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
45060191263502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 787 m · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 790 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 450 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 773 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 780 m · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 532 $ Poids 29 % |
| 6 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 29 % |
| 7 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, La Grande Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 719 $ Poids 9 % |
| 11 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, Chemin des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 351 $/m²) 467,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 921 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.