105 Chemin GINGRAS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 227 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 325 m² · constr. 2009 · terrain 39 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 006,4 m²
Frontage
135 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 600 $
Rôle antérieur 783 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191267808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
1 030 600 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
45060191267808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-03 · 266 m · Vendu 900 000 $ (2 508 $/m²) 358,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 981 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie +180 916 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 5 479 244 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 141 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 527 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.