40 Rue CAROLINE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 184,8 m² · constr. 1994 · terrain 14 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 314,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 447 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191320290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
45060191320290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 647 m · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 758 m · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +79 045 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 862 317 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 791 m · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 710 515 $ Poids 12 % |
| 4 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 693 036 $ Poids 9 % |
| 5 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 755 508 $ Poids 4 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 474 831 $ Poids 3 % |
| 7 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 387 $ Poids 2 % |
| 9 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 385 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 274 692 $ Poids 1 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 406 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 3 845 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 844 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.