45 Rue VERDURE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 162,7 m² · constr. 2010 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 491 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191328170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
45060191328170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 881 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 662 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 543 922 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 867 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 732 m · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 703 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 614 $ Poids 7 % |
| 6 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 715 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 392 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 705 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 421 $ Poids 4 % |
| 10 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 477 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 304 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.