70 Rue CAROLINE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 273,2 m² · constr. 2003 · terrain 11 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 447,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 562 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191330476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
45060191330476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 626 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +102 938 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 082 398 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 128 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +69 265 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 809 415 $ Poids 38 % |
| 3 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +76 989 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 088 783 $ Poids 10 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 373 971 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 033 545 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −214 504 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 4 945 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.