285 Chemin NORTH HATLEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 225,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 284,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191336435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
45060191336435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 328 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 585 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 589 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 625 862 $ Poids 33 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 346 017 $ Poids 21 % |
| 5 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 583 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 980 071 $ Poids 18 % |
| 6 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 725 464 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 912 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.