440 Chemin NORTH HATLEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 245,6 m² · constr. 2000 · terrain 60 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 922,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 545 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191374574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
45060191374574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
551 200 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 202 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 010 745 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 424 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 758 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 369 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 025 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 357 763 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 945 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −107 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 293 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 728 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 535 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 763 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.