415 Chemin NORTH HATLEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 253,4 m² · constr. 2009 · terrain 8 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 311,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 480 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191377714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
45060191377714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 174 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 069 106 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 721 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 800 248 $ Poids 40 % |
| 3 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 150 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 077 902 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 362 343 $ Poids 14 % |
| 5 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +75 323 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 957 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 367 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −90 523 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 368 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 767 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 612 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie −365 649 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 4 932 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 804 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.