4 Rue HAMEAU PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 205 m² · constr. 2021 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 373 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191395454900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
45060191395454900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 82 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 284 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 024 148 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 653 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 768 971 $ Poids 43 % |
| 3 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 599 027 $ Poids 29 % |
| 4 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 039 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 333 920 $ Poids 9 % |
| 6 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 802 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +94 112 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 330 771 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 878 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 464 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 75 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 242 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 738 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.