2 Rue HAMEAU PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 145,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 305 900 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191396380300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
45060191396380300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jacinthe, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-03 · 555 m · Vendu 714 000 $ (4 719 $/m²) 151,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 844 321 $ Poids 46 % |
| 2 | 100, La Grand-Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 546 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 147 m · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 685 537 $ Poids 23 % |
| 4 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 717 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 735 283 $ Poids 4 % |
| 6 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −71 347 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge +325 050 $ | 4 143 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 684 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 463 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.