475 Chemin NORTH HATLEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 191,2 m² · constr. 2009 · terrain 8 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 031,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191397714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
45060191397714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 81 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 333 m · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −68 277 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 939 234 $ Poids 51 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 581 049 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 820 m · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 708 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-04-16 · 295 m · Vendu 573 000 $ (3 740 $/m²) 153,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +135 719 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 753 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 386 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 180 386 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 292 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 747 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 423 548 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +68 650 $ | 855 254 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 767 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 69 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.