115 Rue VAL-JOLI · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 643 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 337,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 200 $
Rôle antérieur 940 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191509722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 100 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
45060191509722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 96 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −122 048 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 313 517 $ Poids 21 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +95 601 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 386 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +117 367 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 403 128 $ Poids 7 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge +25 619 $ | 410 502 $ Poids 6 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 482 514 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +52 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 367 308 $ Poids 3 % |
| 7 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 939 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 526 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 346 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +195 504 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 186 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.