630 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 151 m² · constr. 2003 · terrain 8 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 414 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191517954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
45060191517954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
6 191
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 336 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −55 801 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 180 858 $ Poids 28 % |
| 2 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 759 $ Poids 19 % |
| 3 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 847 $ Poids 14 % |
| 4 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 313 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 935 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 265 536 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +71 208 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 815 465 $ Poids 9 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 589 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 527 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 572 397 $ Poids 3 % |
| 12 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 766 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.