130 Rue VAL-JOLI · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 90,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191519524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
45060191519524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 237 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −72 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 921 159 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 50 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 316 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 648 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 237 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −61 606 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 815 316 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 026 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +85 120 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 083 661 $ Poids 31 % |
| 7 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 942 679 $ Poids 30 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +83 748 $ | 921 371 $ Poids 28 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 635 794 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 261 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 588 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 180 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.