145 Rue VAL-JOLI · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 222,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 689 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191610071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
45060191610071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 288 098 $ Poids 43 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 78 410 $ Poids 28 % |
| 3 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 344 256 $ Poids 26 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 880 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +93 590 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 219 601 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.