120 Rue PEPINO PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 10 532 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 7 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 177,6 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 710 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191615553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
45060191615553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 351 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −82 569 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 686 068 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 600 833 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 536 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 633 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 014 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 372 $ Poids 34 % |
| 6 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 468 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 748 896 $ Poids 33 % |
| 8 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 351 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −70 183 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 615 488 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 147 457 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 851 $ Poids 29 % |
| 11 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 852 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.