100 Rue PEPINO PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
641 200 $
Chalet · 6 917 $/m² · 92,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191616121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
45060191616121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 69 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 431 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 719 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 466 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 547 568 $ Poids 39 % |
| 4 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 764 $ Poids 37 % |
| 5 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 150 319 $ Poids 37 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 765 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 431 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 643 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 412 469 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +99 120 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 929 661 $ Poids 30 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 581 112 $ Poids 27 % |
| 11 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 490 $ Poids 26 % |
| 12 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 839 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.