60 Rue PEPINO PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 176,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,4 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 790 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191617411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 300 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
45060191617411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 616 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 127 873 $ Poids 32 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 60 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −89 689 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 273 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 549 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 786 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +113 652 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 1 182 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.