40 Rue PEPINO PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 248,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 639 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191617485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
45060191617485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +90 210 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 1 167 574 $ Poids 37 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 962 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 289 488 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +109 773 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 239 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 538 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −44 973 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 220 788 $ Poids 20 % |
| 5 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 636 $ Poids 18 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −5 393 $ | 327 340 $ Poids 9 % |
| 8 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −211 822 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 680 262 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.