891 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
805 800 $
Chalet · 6 605 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 3 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 592 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191618604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
45060191618604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 749 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 030 $ Poids 38 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 679 012 $ Poids 37 % |
| 4 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 663 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +219 266 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 987 903 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 682 087 $ Poids 29 % |
| 6 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 510 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 173 617 $ Poids 26 % |
| 8 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 414 444 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 520 237 $ Poids 19 % |
| 10 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 777 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 663 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +186 376 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 872 048 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 976 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.