765 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 225,2 m² · constr. 1966 · terrain 6 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 838,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 467 100 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191622894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
45060191622894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 217 138 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 266 532 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +21 574 $ | 340 389 $ Poids 19 % |
| 5 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 286 781 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 121 945 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.