900 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 168,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 984,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191628658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
45060191628658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 827 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 163 $ Poids 29 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 190 835 $ Poids 15 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 091 505 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 644 685 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 488 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 598 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.