774 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191632838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
45060191632838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 275 m · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 838 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 275 m · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 744 938 $ Poids 35 % |
| 3 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 160 656 $ Poids 29 % |
| 5 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 620 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 701 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 555 289 $ Poids 14 % |
| 8 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 188 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 003 $ Poids 13 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 908 171 $ Poids 9 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 112 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.