715 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 177,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,9 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191640162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
45060191640162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 063 871 $ Poids 37 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −95 395 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 948 670 $ Poids 16 % |
| 3 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 894 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −87 213 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 042 749 $ Poids 8 % |
| 5 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 263 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 120 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 939 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +141 087 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 796 244 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 529 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.