721 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 77 m² · constr. 1962 · terrain 3 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,1 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191640177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
45060191640177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 269 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 525 077 $ Poids 45 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 896 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 415 918 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 237 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 667 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 467 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 766 004 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.