45 Rue CORBEIL · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 238 m² · constr. 2014 · terrain 6 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 059,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191644468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
45060191644468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 84 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +61 955 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 328 019 $ Poids 30 % |
| 2 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 306 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 439 747 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 658 $ Poids 15 % |
| 5 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −64 899 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 220 861 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 269 673 $ (1 175 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 726 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +26 967 $ | 353 299 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.