55 Rue CORBEIL · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 125,1 m² · constr. 2016 · terrain 6 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191644968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45060191644968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 448 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 005 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 789 548 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 788 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 489 637 $ Poids 13 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 309 966 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 430 187 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 533 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 948 896 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.