87 Chemin BACHAND · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
664 700 $
Chalet · 4 308 $/m² · 154,3 m² · constr. 1996 · terrain 95 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 499,1 m²
Frontage
378,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 442 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191682430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
45060191682430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 725 m · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −46 639 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 020 $ Poids 25 % |
| 2 | 90, chemin Bachand, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 293 m · Vendu 764 000 $ (5 552 $/m²) 137,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +141 921 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 009 583 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 395 095 $ Poids 23 % |
| 4 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 493 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 750, Chemin North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 426 719 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.