945 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 140,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 617 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191711950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 300 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
45060191711950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 795 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 329 672 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 669 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 556 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 155 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 344 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 342 $ Poids 15 % |
| 7 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 498 339 $ Poids 14 % |
| 8 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 430 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 523 137 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 057 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 769 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 404 634 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.