1040 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 98,5 m² · constr. 2004 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191734514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
45060191734514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 645 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 164 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 444 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 670 390 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 563 051 $ Poids 38 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 902 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 826 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 575 191 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 734 691 $ Poids 19 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 187 $ Poids 16 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 996 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 864 574 $ Poids 12 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 412 363 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.