20 Rue PINSONS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 81 m² · constr. 1961 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191735925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
45060191735925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 294 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 423 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 236 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 242 766 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 304 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 500 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 991 $ Poids 34 % |
| 6 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 242 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 478 409 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 107 656 $ Poids 24 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 536 463 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 914 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 782 716 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +950 $ | 208 563 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 079 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.