1105 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191736271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
45060191736271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 610 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 148 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 343 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 463 961 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 346 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 574 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −69 725 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 698 912 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 646 $ Poids 23 % |
| 8 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 267 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 507 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 653 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 602 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.