4 Rue COLOMBES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 525 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 304,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 548 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191736887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
45060191736887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 95 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 715 m · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −102 614 $ · Ajust. âge −208 875 $ | 2 731 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 677 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 3 147 933 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 134 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 341 885 $ Poids 21 % |
| 5 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +60 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 376 687 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −296 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 222 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +261 914 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 621 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +233 561 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 499 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +226 895 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 345 211 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −139 189 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 308 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 451 000 $ (3 574 $/m²) 406 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 665 $ · Ajust. superficie −181 911 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 1 427 774 $ Poids 3 % |
| 12 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +116 635 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 848 574 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.