40 Rue ROSSIGNOLS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191744421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
45060191744421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 572 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 155 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 411 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 598 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 757 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 534 794 $ Poids 34 % |
| 5 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 773 224 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 030 $ Poids 31 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 689 571 $ Poids 19 % |
| 8 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 592 $ Poids 18 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 234 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 871 088 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 891 $ Poids 11 % |
| 12 | 245, rue Bernard, Magog 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 007 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 514 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.