40 Rue PINSONS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191745672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
45060191745672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 239 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 503 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 142 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 230 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 245 048 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 290 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 506 019 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 342 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 216 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 484 578 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 108 571 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 541 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 922 661 $ Poids 18 % |
| 11 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −136 697 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 631 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 822 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.