45 Rue PINSONS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 250 m² · constr. 1960 · terrain 2 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191745958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
45060191745958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 64 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 308 281 $ Poids 51 % |
| 2 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 947 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 294 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +112 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 300 261 $ Poids 21 % |
| 5 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 761 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −206 958 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 685 126 $ Poids 19 % |
| 6 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +93 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 126 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +88 563 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 168 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.