165 Rue GRIVES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 123,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191747738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
45060191747738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 254 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 800 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 153 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 674 742 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 532 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 829 $ Poids 24 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 102 368 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 210 $ Poids 19 % |
| 8 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 863 601 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 073 $ Poids 11 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 208 236 $ Poids 11 % |
| 11 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +62 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 812 458 $ Poids 8 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 457 057 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.