1245 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 174,8 m² · constr. 1998 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191749354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
45060191749354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 894 m · Vendu 265 000 $ (1 270 $/m²) 208,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 533 $ Poids 30 % |
| 2 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 1 840 254 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 106 631 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −94 091 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 871 $ Poids 17 % |
| 5 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 122 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 246 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 655 897 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.