1265 Chemin LAC · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
972 400 $
Chalet · 3 674 $/m² · 264,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 538 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191749418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
45060191749418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 342 m · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 335 714 $ Poids 43 % |
| 2 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 374 m · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie −141 952 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 750 132 $ Poids 32 % |
| 3 | 977, Chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-16 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (3 656 $/m²) 273,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 269 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +126 081 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 205 932 $ Poids 12 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +131 168 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 369 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 6125, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (2 979 $/m²) 225,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 719 070 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.