99 Rue ROSSIGNOLS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191754937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
45060191754937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 422 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 147 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 196 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 462 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 318 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 572 051 $ Poids 46 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 270 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 279 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 266 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −77 064 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 691 572 $ Poids 26 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 236 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 504 948 $ Poids 19 % |
| 9 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 117 106 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −65 505 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 620 167 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 955 $ Poids 14 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 225 849 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.