70 Rue COLOMBES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 89,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191756785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
45060191756785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 356 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 152 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 88 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 480 232 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 146 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 624 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 748 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 107 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 291 327 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 521 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −79 817 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 688 820 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 58 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 564 167 $ Poids 20 % |
| 9 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 819 $ Poids 13 % |
| 11 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 048 $ Poids 13 % |
| 12 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −67 844 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 617 828 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.