44 Rue MERLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 72,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,3 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191757264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
45060191757264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 166 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 424 828 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 73 m · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 937 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 4 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 1187, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-03 · 148 m · Vendu 125 000 $ (2 066 $/m²) 60,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 576 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 59 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 462 034 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 144 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 081 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 915 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 538 004 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.