45 Rue MERLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 132 m² · constr. 1996 · terrain 1 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191757268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45060191757268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 204 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 368 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 013 $ Poids 32 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 337 555 $ Poids 18 % |
| 4 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 893 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 405 140 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 543 862 $ Poids 8 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 214 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 062 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 678 063 $ Poids 6 % |
| 9 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 585 270 $ Poids 3 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 573 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.