11 Chemin LAVALLEE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 153,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191759408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
45060191759408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 344 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 114 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie −102 106 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 503 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 663 750 $ Poids 14 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +109 557 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 237 470 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −69 247 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 883 763 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 508 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 697 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 552 $/m²) 171,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 074 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 609 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.