104 Rue ROSSIGNOLS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 6 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191763087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
45060191763087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 286 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 459 226 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 478 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 145 787 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 378 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 264 261 $ Poids 38 % |
| 4 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 415 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 563 896 $ Poids 37 % |
| 5 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 572 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −101 835 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 666 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 330 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 335 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 501 668 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 587 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 994 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −86 560 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 599 112 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 225 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.