23 Rue LEMAY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 111,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 168,4 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 381 600 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191763846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
45060191763846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 70 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 445 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −3 111 $ | 177 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 430 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 721 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +120 183 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 978 820 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 735 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +102 156 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 864 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 626 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 254 388 $ Poids 10 % |
| 8 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 904 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −55 412 $ | 847 743 $ Poids 7 % |
| 11 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −12 691 $ | 203 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.