90 Rue MESANGES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
191765463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
45060191765463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 341 m · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −15 553 $ | 148 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 123 m · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 481 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 257 m · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 579 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 243 m · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 281 282 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (18 349 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −73 394 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 695 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 190 m · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 533 955 $ Poids 19 % |
| 8 | 150, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, rue du Val-Joli, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (15 596 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 623 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 751 $ Poids 12 % |
| 11 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 019 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 268 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.